квартирный вопрос
Первое жильё: как грамотно подойти к покупке квартиры
При выборе квартиры человек сталкивается с различными трудностями: плохой район, маленькая площадь, неугомонные соседи. А самое важное: где взять денег на хорошее жильё. Мы решили пройти с вами путь от выбора квартиры до поиска средств и разобраться во всех тонкостях этого процесса.
Первая мысль, которая возникает на этапе задумки: какую квартиру выбрать и во сколько она обойдётся. Мы пересмотрели все варианты, которые предлагает сайт "БудуДома", и выбрали три жилых комплекса по цене от 1 млн рублей до 2 млн рублей. Это самые доступные варианты в новых домах, какие нам удалось найти. Тем более, судя по картинкам, двор каждого из них хорошо оформлен, там будет приятно гулять по вечерам.
ЖК «Олимпийский»
Начальный ремонт;
Рядом парк, школы, детские сады;
Адрес: ул. Колхидская, 6;
Стоимость: 1-к кв. 2 млн рублей.
Рядом парк, школы, детские сады;
Адрес: ул. Колхидская, 6;
Стоимость: 1-к кв. 2 млн рублей.
ЖК «Любимый»
Начальный ремонт;
Большой двор, своя котельная;
Адрес: ул. Титова, 253;
Стоимость: 1-к кв. 1,4 млн рублей.
Большой двор, своя котельная;
Адрес: ул. Титова, 253;
Стоимость: 1-к кв. 1,4 млн рублей.
ЖК «На Петухова»
Начальный ремонт;
Детские сады, тренажёрные залы, зелёные зоны;
Адрес: ул. Виктора Уса, 4;
Стоимость: 1-к кв. 1,5 млн рублей.
Детские сады, тренажёрные залы, зелёные зоны;
Адрес: ул. Виктора Уса, 4;
Стоимость: 1-к кв. 1,5 млн рублей.
Наиболее доступные варианты – «Любимый» и «На Петухова». Но в «Любимом» есть студии, которые стоят немного дешевле, 1 170 980 руб. Самый выгодный вариант для первой квартиры человека, чья зарплата меньше 50 тысяч. Да, на квартиру пока не накопить, но взять ипотеку вполне подъёмно. Особенно если несколько лет собирал деньги, которых хватит на первоначальный взнос.
Сколько людей сегодня сделали выбор в сторону ипотеки
По данным Росреестра, за последние 8 месяцев в России такая ситуация по ипотеке:
53 000 чел.
взяли ипотечный кредит в этом году
45%
из них молодых семей
35%
людей, которые говорят, что после оформления ипотеки их жизнь стала лучше
Осталось решить, какой банк выбрать. Директор филиала "Уральского банка реконструкции и развития" в Новосибирской области Лариса Кучендаева советует обращаться в зарплатный банк.
В таком случае ваша заявка на оформление ипотеки будет рассмотрена значительно быстрее, придётся приносить меньше документов, и, помимо всего остального, велика вероятность получить льготную процентную ставку. А в нашем банке есть ещё и дополнительные преимущества: мы не звоним на рабочее место тех, кто участвует в нашем зарплатном проекте.
Лариса Кучендаева
директор филиала "Уральского банка реконструкции и развития" в Новосибирской области
Теперь можно уточнить список необходимых документов у сотрудника банка и с ними пойти оформлять заявку. Хотелось бы предусмотреть всё, чтобы точно не получить отказ. Мы изучили статьи по ипотеке на сайте "Банки. ру", чтобы понять, что нужно предвидеть.
Не одобрить кредит могут по нескольким причинам:
Нехватка денег
На руках у того, кто берёт ипотеку, должен быть первоначальный взнос. А ежемесячный платёж по ипотеке должен составлять не более 40% от зарплаты. Если всё же дохода не хватает, можно подключить созаёмщика.
Плохая кредитная история
То есть для положительного ответа не должно быть просрочек по предыдущим кредитам за определённый срок. Обычно банки смотрят на кредитную историю последних пяти лет, но, например, УБРиР сократил этот период и учитывает только последние два года.
Неверные данные
Если человека уличили в том, что он указал неверные данные при оформлении ипотеки, то его ждёт гарантированный отказ. Если не удалось проверить информацию, например, не удалось дозвониться на рабочее место человека, то банк ищет другие номера телефона, чтобы связаться с начальством заёмщика.
Всё готово. Остаётся только ждать. Мы спросили у Ларисы Кучендаевой, сколько времени займёт ожидание.
Она рассказала, что на срок рассмотрения влияет несколько факторов:
Подтверждение дохода всех заёмщиков о сделке
Если заёмщик – собственник бизнеса или индивидуальный предприниматель, то банк может сделать дополнительные запросы документов.
Недостаточный доход
Если зарплаты заёмщика недостаточно, чтобы считаться платёжеспособными по заявленному кредитному лимиту, банк может попросить документы по дополнительным доходам.
Качество документов
Когда поданные документы просрочены, предоставлены некачественные сканы и тому подобное.
Ещё один страх: что будет, если завтра уволят
Реструктуризация долга
Это отсрочка платежей или снижение ежемесячного платежа.
Продажа квартиры
В этом случае клиент отдаёт банку остаток долга по кредиту, а остальную сумму забирает себе.
Уральский банк реконструкции и развития всегда готов войти в положение клиента и найти оптимальное решение проблемы.
Лариса Кучендаева
директор филиала "Уральского банка реконструкции и развития" в Новосибирской области
Таким образом, мы прошли путь от выбора квартиры до оформления ипотеки: приготовили первый взнос и необходимые документы, рассчитали ежемесячные расходы. Время ожидания одобрения ипотеки было один день. Это связано с тем, что мы обратились в банк, где у нас зарплатный проект. Ежемесячный платёж по ипотеке составил 30% от дохода, поэтому проблем с нехваткой средств точно не будет.
